Datos del Mercado de Miami
Compara la actividad de caídas de precio entre vecindarios de Miami. Haz clic en cualquier encabezado de columna para ordenar. Los datos reflejan propiedades activas ($500K+) actualizadas en los últimos 3 días.
Top 15 Vecindarios por Bajada Promedio
Bajadas por Tipo de Propiedad
Bajadas por Rango de Precio
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El precio promedio usa precios de lista, no precios de venta. ⚠ = menos de 10 propiedades — muestra pequeña, los datos pueden no ser representativos.
Cómo leer esta tabla
% Caída Prom.
Reducción porcentual promedio entre todas las propiedades con un recorte de precio activo en este vecindario. Mayor significa que los vendedores están recortando más agresivamente.
Total Reducido
Suma de todas las reducciones de precio en el vecindario. Un número grande aquí significa que se ha eliminado un valor agregado significativo del lado de la oferta.
DOM Prom.
Promedio de días en el mercado para propiedades activas. Alto DOM combinado con caídas de precio señala un mercado de compradores -- los vendedores han estado esperando y ahora están capitulando.
$/pie²
Precio de lista promedio actual por pie cuadrado. Útil para comparar valor entre vecindarios con diferentes tamaños de unidad. Menor $/pie² puede significar mejor valor.
Metodología de datos
Nuestro sistema monitorea miles de propiedades activas en el condado de Miami-Dade diariamente, rastreando cambios de precio en 49 vecindarios. Así funciona:
- Monitoreo diario -- Cada día, nuestro pipeline escanea todas las propiedades activas en el condado de Miami-Dade con precio de $500K o más. Capturamos precios actuales, detalles de propiedades y metadatos de listados.
- Historial de precios -- Almacenamos snapshots de precios diarios para cada propiedad, construyendo un historial completo de precios. Esto nos permite detectar caídas en el momento en que ocurren, no días después.
- Validación de calidad -- Cada actualización pasa por un pipeline automatizado de calidad que detecta errores de datos, elimina listados obsoletos y marca anomalías. Filtramos caídas menores al 2% y limitamos al 65% para asegurar que lo que ves refleje movimientos reales del mercado.
Todos los datos provienen de listados MLS públicos. Los precios mostrados son precios de lista, no precios de venta. Los compradores verificados deben confirmar los precios con los agentes de listado antes de hacer ofertas.